Agrupación y agregación de fincas

11/03/2022

Agrupación y Agregación de fincas:

                La agrupación de fincas es aquella operación por la cual distintas fincas se juntan para dar lugar a una nueva finca con una nueva descripción y una nueva referencia catastral. En este caso las fincas pueden ser incluso de dueños diferentes y lo que se hace es crear un proindiviso sobre la nueva parcela en el porcentaje que corresponda.

            Sin embargo, en la agregación de fincas, se añaden fincas más pequeñas a una más grande. La finca matriz o principal mantiene tanto sus datos registrales como su referencia catastral, y lo que se hace es modificar la descripción añadiendo otra u otras parcelas cuyas referencias desaparecen.

            Para poder hacer una agregación es un requisito imprescindible que cada finca que se suma tenga una superficie de, como máximo, la quinta parte de la finca a la que se agrega. Si no se cumple este requisito sólo se podrá otorgar una agrupación y no una agregación.

            Así lo establece el artículo 48 del Reglamento hipotecario, en el que se indica que "La agregación de una o varias fincas inscritas o de una o varias partes que se segreguen, a otra también inscrita, podrá realizarse siempre que ésta tenga una extensión que represente, por lo menos, el quíntuplo de la suma de las que se agreguen". 

            Tanto la agrupación como la segregación de fincas se ha de realizar en escritura ante Notario y tributan por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, dado que se trata de una escritura pública, que tiene por objeto una cosa valuable y es inscribible en el Registro de la Propiedad, aunque existe una diferencia sustancial en la forma en que una y otra tributan, ya que, en Baleares, la agrupación tributa al 1,5% sobre el valor total de las fincas agrupadas mientras que la agregación tributa también al 1,5% pero sobre el valor de la finca agregada.

            Si precisa más información sobre esta materia, no dude en contactar con el equipo de Gestoría Pedro Fullana.

            Palma, a 07 de marzo de 2022.