Cancelación de hipoteca

17/02/2021

PASOS A SEGUIR PARA CANCELAR UNA HIPOTECA REGISTRALMENTE

Lo primero que debes saber sobre la cancelación de la hipoteca es que, aunque pagues la última cuota hipotecaria, aún queda inscrita tu deuda en el Registro de la Propiedad. Por tanto, una vez terminado el pago de la hipoteca, queda un último trámite, que consiste en cancelar la hipoteca registralmente. De este modo, dejaremos expuesto en el Registro de la Propiedad que hemos finalizado el pago de la hipoteca.

Es muy frecuente, más de lo que nos imaginamos, que solamente se proceda a la cancelación económica y nos olvidemos de la cancelación registral. Esta forma de proceder no es nada recomendable porque tarde o temprano hay que hacer la cancelación registral, y hacerlo años después puede ser problemático ya que, debido a los movimientos y fusiones de bancos, muchas veces, encontrar los archivos correspondientes a la cancelación económica es difícil y se tarda tiempo. También nos podemos dar cuenta de que no está cancelada la hipoteca en el Registro a la hora de querer vender la finca o al heredarla.

Para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la cancelación de la hipoteca, los pasos a seguir son los siguientes:

• Solicita a tu banco el certificado de cancelación administrativa del préstamo hipotecario.
• Elige la notaría que mejor te venga y presenta dicho certificado para que el apoderado del banco vaya a firmar la escritura de cancelación del préstamo.
• Con la escritura, acude al Registro de la Propiedad para proceder a la cancelación de la hipoteca. Aquí sí deberás pagar los aranceles registrales, que dependerán del valor de tu hipoteca.

Es conveniente que después de recoger el documento del Registro se pida una nota simple registral en la que se acredite que la hipoteca ha sido cancelada.

Si necesita ayuda, resolver alguna duda y agilizar el proceso, no dude en contactar con Gestoría Pedro Fullana.

Palma, 16 de febrero de 2021.