Reducción por adquisición por donación de vivienda habitual

20/12/2023

REDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN POR DONACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL:

Cuando en la base imponible correspondiente a una donación a favor de hijos o descendientes del donante esté incluido un inmueble que vaya a constituir la primera vivienda habitual del donatario se podrá aplicar una reducción del 100% sobre el valor real de este inmueble. Esta reducción se ha modificado con efectos 26 de noviembre de 2023.

Para la aplicación de la reducción indicada tienen que cumplirse una serie de requisitos:

1 – El inmueble tiene que transmitirse en pleno dominio.

2 – Debe constituir la vivienda habitual de acuerdo con la definición y los requisitos establecidos en cada momento por la normativa reguladora del Impuesto sobre la renta de las personas físicas.

3 – El valor real o declarado, si éste último fuese superior, no puede superar el importe de 270.151,20 €,

Para el caso de no cumplirse el requisito descrito en el punto 2 (vivienda habitual) implicaría la pérdida sobrevenida del beneficio fiscal y, en este caso, el donatario debería presentar una liquidación complementaria, en el plazo de un mes a contar desde la fecha en que se produzca el incumplimiento e ingresar la cuota que dejó de ingresar, así como los intereses de demora correspondientes.

Se han previsto dos casos para los que no será necesario que la vivienda habitual vaya a constituir la primera vivienda habitual:

1. Cuando el donatario tenga una discapacidad física o sensorial superior al 65% o una discapacidad psíquica igual o superior al 33%.
2. Cuando el donatario sea un hijo o descendiente del donante que, a su vez, sea titular de una familia numerosa o de una familia monoparental.

La aplicación de esta reducción no exime de la obligación de presentar la autoliquidación del impuesto.

Esta reducción que, en principio, parece muy beneficiosa, podría serlo para la parte donataria, pero para la parte donante podría tener una implicación importante en su declaración de IRPF del año en que se produzca la transmisión. Una donación pura y simple tiene o puede tener un efecto importante en la declaración del IRPF del donante.

Si usted está pensando realizar algún tipo de donación y tiene dudas puede contactar con Gestoría Pedro Fullana.